우리 조건 전용 합계 200평 이상사무 : 공장·창고 ≈ 3 : 4순수 임대료 900만 최적 · 최대 1,200만지하철 도보 15분 이내서울 · 경기 남부 조건 전체
- 목적
- 원주 공장 + 서초 사무실 통폐합현재 서초 약 90평 · 원주 약 300평, 고정비 월 약 1,900만
- 면적
- 전용면적 합계 200평 이상사무 : 공장·창고 ≈ 3 : 4 (예: 70/130, 80/120)
- 배치
- 같은 건물, 나눠져도 됨3층/4층처럼 다른 층, 304호/305호처럼 다른 호실 모두 가능
- 비용 (최우선)
- 순수 임대료 900만 최적 · 최대 1,200만전기·수도·관리비 제외 · 보증금 7천 내외 참고
- 출퇴근
- 지하철역 도보 15분 이내약 1.2km · 직원 대중교통 출퇴근 기준
- 설비
- 화물엘베 · 층고 · GMP 대응 배기제조시설 입주 가능, 주차 확보
- 협상
- 렌트프리 · 인테리어 지원입주 전 임차료 없이 호실 예약 가능 여부
- 지역
- 서울 전역 + 경기 남부초기 우선순위: 성남 → 문정·장지 → 가산·구로 → 성수
- 일정
- 서울 27년 1월 · 공장 4월10/30 1차 취합 → 11/2~6 현장 방문
- 최종 검토
- 조성훈 차장 GMP 확인 필수4주차 대표이사 보고
임대료 1,200만 이하약간 초과(협상)초과금액 확인필요공공기관 공고
· 핀 숫자 = 조건 점수(16점 만점) · 번지 비공개 매물은 동·역 기준 대략 위치
요약 지금 공공 공고 중 210평을 제조 허용 조건으로 한 번에 주는 곳은 없습니다. 사무실 90평은 성남산업진흥원 센터, 공장은 LH 판교2TV 산업시설 호실 결합이나 민간 지식산업센터를 병행하는 조합이 현실적입니다.
- LH 경기남부 임대공급운영1팀 031-250-8269 — 판교2TV F2 산업시설 잔여 호실, 호실 결합, 화장품·의료기기 허용 업종
- 성남산업진흥원 031-782-3038 / 3078 — 다음 차수 일정, 아이파크디어반 호실 결합·제조 가능 여부
- 가든파이브(SH) — 웍스 공공 보유 호실 임대 여부, 제조 입주 가능 여부
| 적합 | 사업 · 기관 | 위치 | 공고 | 면적 | 임대 조건 | 제조 · 자격 | 판단 | 문의 · 링크 |
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사무실·공장 임대 사이트와 앱을 우리 조건(210평급 사무+공장, 제조 입주) 기준으로 검토했습니다. 직방·다방처럼 주거 중심 앱은 이 조건으로 검색이 안 되고, 네이버부동산과 다아라 산업부동산이 핵심입니다. 각 사이트가 공개 API를 열어두지 않아 이 보드로 실시간 연동은 못 하고, 바로가기와 검색 요령으로 정리했습니다.
| 적합 | 플랫폼 | 다루는 매물 | 우리 조건 검색 요령 | 실시간 연동 | 판단 |
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